Om- og tilbygning

Kontakt os for en gratis og uforpligtende snak om dit byggeprojekt.

Det skal du vide før du bygger til

Når du står overfor et byggeprojekt, er det vigtigt at have en god plan og en klar idé om, hvad du ønsker at opnå med dit hjem. Start med at liste alle dine ønsker og behov ned, så du har en klar oversigt over, hvad der skal opfyldes. Herefter kan du begynde at tænke over, hvordan du kan opfylde dine ønsker og behov, og hvad der er nødvendigt at tage højde for i byggeprocessen. Tænk også over, hvordan byggeriet vil påvirke din hverdag. På den måde vil du have en god forståelse for, hvad du skal gøre for at gøre dit byggeprojekt til en succes.

Byggebudget

Det er vigtigt at have et realistisk og robust byggebudget på plads, når du planlægger en tilbygning eller ombygning. Når du bygger til eksisterende ældre bebyggelse, kan der opstå uforudsete udfordringer med grænseflader. Så sørg for at have lidt luft i budgettet.

Prisen på en tilbygning varierer afhængigt af materialevalg, udformning og andre faktorer. Generelt vil kvadratmeterprisen for en tilbygning være højere end for et nybyggeri.

Selvom du planlægger at blive boende i lang tid, er det stadig en god idé at overveje, om prisen per kvadratmeter for din tilbygning er fornuftig i forhold til den gennemsnitlige kvadratmeterpris for boliger i dit område. Så sørg for at have dette i tankerne, når du opstiller dit budget og planlægger din tilbygning.

Reglementer

Det er vigtigt at være opmærksom på lovgivning og reglementer i forbindelse med et byggeprojekt. Ved at tjekke op på disse tidligt i processen, vil I have en bedre forståelse for de rammer, som jeres projekt skal opfylde.

En god start er at undersøge eventuelle servitutter på www.tinglysning.dk, finde den gældende lokalplan (hvis der er en) på www.plandata.dk og sætte sig ind i det gældende bygningsreglement på www.bygningsreglement.dk.

Bygningsreglementet er med til at udspecificere byggelovens krav og indeholder detaljerede krav, som byggearbejdet skal leve op til. Dette inkluderer krav til bebyggelseshøjde, afstand til skel, indretning, energikrav og meget mere.

Vær opmærksom på at kravene defineret i Bygningsreglementet til bebyggelsesprocent, højder, afstand til skel mv. ikke finder anvendelse i tilfælde, hvor der om det pågældende forhold er fastsat regler i lokalplanen.

Det skal også nævnes, at der er flere andre relevante love og bekendtgørelser, herunder bekendtgørelser vedrørende el- og VVS-arbejder.

Byggetilladelse

Når I ønsker at bygge til eller ændre anvendelsen af et eksisterende byggeri, skal der ansøges om en byggetilladelse hos kommunen. Ansøgningen skal indsendes via Byg og Miljø’s online platform og skal indeholde en række dokumenter, herunder facade- og plantegninger, beskrivelse af klimaskærmen, placering af byggeriet i konstruktions- og brandklasse, erklæring om overholdelse af bygningsreglementet samt en fuldmagt, hvis I ikke selv ejer ejendommen.

Efter I har modtaget byggetilladelsen, skal I huske at anmelde byggeriet ved opstart og færdigmelde det, når byggeriet er afsluttet. Byggeriet må først tages i brug, når I har modtaget en ibrugtagningstilladelse.

Udbud

Når I skal have nogen til at bygge for jer, er det vigtigt at overveje, hvilken entrepriseform der er den rette for jer. En totalentreprise er en løsning, hvor entreprenøren står for hele byggeriet fra start til slut, mens en hovedentreprise indebærer, at I selv eller jeres rådgiver har ansvaret for visse dele af projektmaterialet, f.eks. arkitekt- og ingeniørarbejde. Hovedentreprenøren er ansvarlig for udførelse af byggeriet, og det er ham, der hyrer underentreprenører. Endelig er der fagentreprisen, hvor I hyrer de fagspecifikke håndværkere og selv styrer projektets forløb og koordineringen imellem fagene.

Uanset hvilken entrepriseform I vælger, er det afgørende at have et klart og præcist udbudsmateriale, så I kan sikre, at de indkomne tilbud er sammenlignelige, og at I får bygget det, I ønsker, til den rette pris. Det kan spare jer for mange ubehagelige overraskelser og ekstraomkostninger senere i processen.

Derudover kan det være en god idé at indhente tilbud fra flere entreprenører og nøje sammenligne dem, før I træffer en beslutning. På den måde kan I sikre jer den laveste pris.

Udførelse

Før I går i gang med byggeriet, er det afgørende at have styr på aftalegrundlaget. Der findes flere frivillige regelsæt, såsom AB-grundlaget, som er gode at kende til. Det er dog vigtigt at påpege, at der er store forskelle mellem de forskellige regelsæt, og det er kun gældende, hvis man specifikt aftaler det. Derfor er det altafgørende at have en entreprisekontrakt på plads, inden arbejdet påbegyndes.

Når I er kommet i gang med byggeriet, er det vigtigt at sikre, at kvaliteten af arbejdet løbende bliver kontrolleret. Nogle konstruktioner vil være skjulte, når tilbygningen står færdig. Derfor er det essentielt at holde nøje øje med jeres byggeri gennem hele processen for at sikre, at det lever op til jeres forventninger og krav til kvalitet.